由于这笔资产的票面利率为10%,这样我们每年有了大约万美元的收入,并且这笔收入又被我自己的公司“隐瞒”下来,因为每年这万元的大部分被用于支付我们公司的车辆费、汽油费、差旅费、保险费、招待费具及其他费用。当政府对这笔收人征税时,这些支出可以作为合法的税前费用被扣除。
这是运用财务智慧、使用金钱、创造金钱以及保全金钱的一个简单例子。
请问:你花多长时间才能攒到19万美元?银行会支付给你10%的利息吗?货币会保持30年不贬值吗?我觉得银行储蓄是不可能给我积攒到19万美元的,而且即使他们最终能支付这笔存款本金,我还得因此交税。此外,在30年里每年被付万美元,从收入上来讲要远远高于50万美元,这对银行来说更是不可能的。
有人问过我,如果那位买主不能支付,那怎么办?这种事情不会发生,若如此,倒是个好消息。因为凤凰城的房地产市场在1994年到1997年间是全美最火爆的市场之一。奇书網收集整理那幢6万美元的房屋,再买回后可以以7万美元的价格重新卖出,此外,还可按贷款手续费的名义再收入2500美元。对于新买主仍然可以提供首期零支付的优惠,这一过程还可以被继续下去。
因此,如果你反应敏捷的话,你会看到,当我第一次卖出房屋时,我归还了2000美元。从技术上讲,我在交易中没有投人任何资金,可我的投资回报是无穷大。这就是无钱变有钱的一个很好的例子。
在第二笔交易中,当房子重新卖出时,我可以将2000美元装人自己的腰包,并将贷款再延期至30年。如果我把赚到的钱用来再去赚钱,那么投资回报率又将是多少?我不知道,但我确信一定能超过每月存款100美元的收益率。每月存款io0美元实际上是要存150美元才能达到预期收益,因为这40年来,你存人的钱已被课以5%的所得税,而且到期时你将再次按5%税率支付税款。这样做至少可以说不是太明智,也许这样很安全,却并不够精明。
1997年,我在开始写这本书的时候,市场走势几乎和五年前完全相反,凤凰城的房地产令全美国嫉妒。我们当年以6万美元价格卖出的房屋如今已经上涨到11万美元。这时,虽然依然可以找到一些破产财产,但我要花费价值可观的资本和时间去寻找这样的机会。这种机会变得很稀缺了。成千上万的买主在寻找这样的机会,但仅仅只有少数人获得有意义的成功。市场已经发生了变化,现在是转而寻找其他增加资产项目的时候了。
“在这里你不能那样做。”
“这是违反法律的。”
“你在撒谎。”
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