够的现房供应,导致住房显得越发紧张,万城基业旗下如此庞大的人员,大部分其实都住在工棚里面,不然住房会更加紧张。
房地产公司自然看到了市场需求,只是他们根本就没法快速入场,为了能够吃到这块肉,很多内地房地产企业开始推出预售制。
预售制其实在94年就被引入,只是在广东沿海地区比较流行,还没有成为房地产行业的主流,影响并不大。
现在开始向内地扩散,大家开始有样学样,预售制度的好处就是解决了房地产企业的资金难题,坏处就是消费者买到货不对板的情况时有发生。
这还算是好的,如果出现卷款跑人的事情,买房者将会血本无归,现在相关制度还没有那么完善,问题肯定层出不穷。
而且在没有放开银行个人放贷之前,能够全款买房的人也不多,导致预售制并没有前世那么火热。
更何况万城基业作为最大的房地产商,依然坚持现房,但是也不反对其他房地产商采用预售的方式来开发。
原因很简单,就是不想多事,房地产企业背后的关系都很复杂,没点关系的人根本就没法做这个行当。
万城基业还要在全国各地经营,为这种事情无故得罪人没有必要,他们只需要专注自己的业务就行,只要不侵犯自己的利益,他们爱咋地就咋地。
至于他们自己要现房销售,原因有两个,第一个就是预售制对其他房地产商效果显著,因为他们体量不大,但是对万城基业而言,却是无关紧要。
正如上面所说,居民具备全款买房的人并不多,就算这些人全部买万城基业的房子,实际资金也不大,几百亿元和上千亿元的资金,真的无关痛痒。
第二个就是推行叶子书的以租赁为主的经营策略,现房销售只不过是一种障眼法,因为等到有现房之后,一两年时间就过去了。
而一两年之后,经济发展体量更大,百姓收入更多,导致房子的价格上涨更厉害,以前买得起的人,会变得买不起了。
这样大家都只能选择租赁住房,除非原本城里就有大面积房屋,通过置换的方式获得住房,想要买,很难很难,因为资金积累时间不够。
这样农村进城的人和城里人的起跑线就不会很大,不会形成依托房地产而产生的剥削问题,这是叶子书非常在意的地方。
当然,这个想法他是不会对外说的,如果被其他人听到,肯定要喷他,而且也动了很多人的奶酪,肯定要找他麻烦。
而经过这么一番操作,很多事情就显得非常自然,一切都是市场行为,没有任何认为控制的痕迹,将万城基业完全摘出来了。
这种措施也只是针对大城市,普通县城和小城市不在此列,因为不存在利用房地产作为剥削工具的问题,因为这些城市不存
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